Beschreibung

Das Einfamilienhaus ursprünglich 1940 errichtet und im Jahr 2015 (nach einem Brandschaden bis auf die Grundmauern) vollständig neu aufgebaut. Entsprechend präsentiert sich das Gebäude in zeitgemäßem Standard mit klarer, familienfreundlicher Raumaufteilung und einer Gesamtwohnfläche von ca. 108 m² (Erdgeschoss ca. 57 m², Obergeschoss ca. 51 m²).

Lage

Die von uns zum Verkauf angebotene Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnlage im Ortsteil Burgrain von Garmisch-Partenkirchen. Burgrain liegt nördlich der Kernstadt, eingebettet zwischen Loisach-Auen und den Vorbergen des Kramers, und ist als gewachsene Wohnsiedlung mit überwiegend niedriger Bebauung und viel Grün geprägt. Die Straße selbst ist eine Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr – entsprechend gering ist die Verkehrsbelastung. Das Umfeld ist wohnlich, familienfreundlich und bietet kurze Wege in die Natur (ins Grüne).

Makrolage und Region: Garmisch-Partenkirchen ist das Oberzentrum des Werdenfelser Landes am Fuß von Wetterstein und Ammergauern – mit der Zugspitze als höchstem Gipfel Deutschlands in unmittelbarer Nähe. München ist rund 80 km nordöstlich, Innsbruck etwa 50 km südöstlich gelegen.

Verkehr & Erreichbarkeit: Über die B2 / B23 ist Burgrain sehr gut angebunden. Die B 23 verläuft als Nord-Süd-Achse zwischen Oberau / Farchant und Garmisch-Partenkirchen und bindet weiter Richtung Fernpass / Österreich an. Die A95 endet bei Eschenlohe, von dort führt die B2 in den Markt. Öffentlicher Nahverkehr (Buslinien im Loisachtal) verbindet Burgrain regelmäßig mit dem Bahnhof Garmisch-Partenkirchen.

Nahversorgung & Alltag: Im Ortsteil selbst sowie im nahegelegenen Farchant und in der Garmischer Innenstadt stehen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung und weitere Dienstleistungen in kurzer Distanz zur Verfügung. Die Wohnlage kombiniert ruhiges Umfeld mit alltagspraktischer Nähe zu Infrastrukturstandorten der Kernstadt. (Einordnung des Ortsteils und seiner Lage nördlich des Zentrums).

Ausstattung

Im Erdgeschoss des Hauses gelangt man durch den Flur in den Hauswirtschaftsraum sowie in das sehr offen gehaltene Wohnzimmer. Die Küche ist mit dem großzügig geschnittenen Wohn- u. Essbereich verbunden. Der weitläufige Wohnmittelpunkt bietet viel Platz für einen Ess- sowie Sofabereich und führt über eine Terrassentür direkt in den Garten.

Das Obergeschoss verfügt über ein großes Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Kinder- / Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird die Etage durch ein großzügiges Badezimmer (ca. 12,4 m²) mit einer ebenerdigen Dusche, einem WC sowie einem Doppel-Waschtisch.

KFZ-Stellplatz / Garage:

Zum Objekt gehört eine große Garage sowie ein weiterer KFZ-Stellplatz. Die Garage ist um das 1,5-Fache länger als eine normale Garage. Dadurch bietet sie nicht nur Platz für ein Fahrzeug, sondern noch zusätzlichen Stauraum für beispielsweise Fahrräder, Skier oder eine Werkbank.

Sonstige Angaben

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen seitens des Verkäufers. Der Vermittler übernimmt keine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Wir bitten Sie von einer eigenmächtigen Begehung des Grundstücks der angebotenen Immobilie abzusehen. Gerne stehen wir Ihnen für eine gemeinsame Besichtigung und / oder Rückfragen auch telefonisch zur Verfügung.