Beschreibung

Dieses gepflegte Fertighaus der renommierten Bien-Zenker GmbH wurde im Jahr 2017 auf einer Bodenplatte errichtet und überzeugt mit einer klaren Architektur, einer familienfreundlichen Grundrissplanung (Wohnfläche im Erdgeschoss ca. 56,88 m², im Obergeschoss ca. 51,26 m²) und einer energieeffizienten Bauweise (Endenergiebedarf 54,4 kWh/(m²·a), Effizienzklasse B).

Lage

Die von uns zum Verkauf angebotene Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnlage im Ortsteil Burgrain von Garmisch-Partenkirchen. Burgrain liegt nördlich der Kernstadt, eingebettet zwischen Loisach-Auen und den Vorbergen des Kramers, und ist als gewachsene Wohnsiedlung mit überwiegend niedriger Bebauung und viel Grün geprägt. Die Straße selbst in der das Objekt liegt, ist eine Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr – entsprechend gering ist die Verkehrsbelastung. Das Umfeld ist wohnlich, familienfreundlich und bietet kurze Wege in die Natur (ins Grüne).

Makrolage und Region:
Garmisch-Partenkirchen ist das Oberzentrum des Werdenfelser Landes am Fuß von Wetterstein und Ammergauern – mit der Zugspitze als höchstem Gipfel Deutschlands in unmittelbarer Nähe. München ist rund 80 km nordöstlich, Innsbruck etwa 50 km südöstlich gelegen.

Verkehr & Erreichbarkeit:
Über die B2 / B23 ist Burgrain sehr gut angebunden. Die B 23 verläuft als Nord-Süd-Achse zwischen Oberau / Farchant und Garmisch-Partenkirchen und bindet weiter Richtung Fernpass / Österreich an. Die A95 endet bei Eschenlohe, von dort führt die B2 in den Markt. Öffentlicher Nahverkehr (Buslinien im Loisachtal) verbindet Burgrain regelmäßig mit dem Bahnhof Garmisch-Partenkirchen.

Nahversorgung & Alltag:
Im Ortsteil selbst sowie im nahegelegenen Farchant und in der Garmischer Innenstadt stehen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung und weitere Dienstleistungen in kurzer Distanz zur Verfügung. Die Wohnlage kombiniert ruhiges Umfeld mit alltagspraktischer Nähe zu Infrastrukturstandorten der Kernstadt. (Einordnung des Ortsteils und seiner Lage nördlich des Zentrums).

Ausstattung

Im Erdgeschoss empfängt Sie der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche – ideal für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ergänzt wird die Ebene durch einen Hauswirtschaftsraum (HWR) sowie ein Gäste-WC mit Toilette und Handwaschbecken.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer – ein Elternschlafzimmer und beispielsweise zwei Kinderzimmer – sowie ein großzügiges Familienbad mit Badewanne und einer ebenerdigen / großzügigen Dusche. Damit bietet das Haus perfekte Bedingungen für Paare mit Platzbedarf oder die junge Familie.

Das Objekt wurde vom jetzigen Eigentümer errichtet und als Feriendomizil genutzt – entsprechend kaum bewohnt. Die Einfahrt sowie die Terrasse sind noch nicht angelegt worden und bieten Ihnen die Chance, Außenflächen nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Die vorhandene Einbauküche präsentiert sich nahezu neuwertig und ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet worden. Auf Wunsch kann die Küche gegen Aufpreis übernommen werden – inklusive der aktuell vorhandenen Möbel im Haus.

Die Beheizung erfolgt voll elektrisch – mit Einzelraum-Thermostaten zur komfortablen Temperaturregelung. Die Warmwasserbereitung übernimmt eine Wärmepumpe (Warmwasser-Wärmepumpe). Laut Energieausweis sind die wesentlichen Energieträger für Heizung und Warmwasser der Strom-Mix. Zusätzlich sorgt eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für frische Luft bei geringen Wärmeverlusten. Es gibt kein Gas oder Öl, keinen Schornstein und keine inspektionspflichtige Klimaanlage.

KFZ-Stellplatz / Garage:
Zum Objekt gehört eine große Garage. Die Garage ist um das 1,5-Fache länger als eine normale Garage. Dadurch bietet sie nicht nur Platz für ein Fahrzeug, sondern noch zusätzlichen Stauraum für beispielsweise Fahrräder, Skier oder eine Werkbank.

Sonstige Angaben

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen seitens des Verkäufers. Der Vermittler übernimmt keine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Wir bitten Sie von einer eigenmächtigen Begehung des Grundstücks der angebotenen Immobilie abzusehen. Gerne stehen wir Ihnen für eine gemeinsame Besichtigung und / oder Rückfragen auch telefonisch zur Verfügung.

Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Siebrasse Immobilien - Martina Keil e.Kfr. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie.

Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.