Beschreibung

Das im Jahr 2014 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich als modernes, architektonisch ansprechendes Wohn- und Geschäftshaus mit nachhaltiger Bauqualität und durchdachter Konzeption.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Arztpraxis, die dem Objekt eine stabile gewerbliche Nutzung im Haus verleiht und zur Attraktivität des Standorts beiträgt. In der ersten sowie in der zweiten Etage sind jeweils vier Wohneinheiten untergebracht, sodass sich insgesamt acht Wohnungen im Gebäude befinden.

Das Haus ist barrierefrei konzipiert und verfügt über einen Fahrstuhl, der sämtliche Etagen bis in das 2. Obergeschoss bequem erschließt. Die Türen sind rollstuhlgerecht dimensioniert und unterstreichen den modernen, zukunftsorientierten Wohnstandard.

Ein besonderes architektonisches Highlight findet sich in der zweiten Etage: Verglaste Dachflächen, sogenannte Oberlichter, sorgen für einen erweiterten Lichteinfall und schaffen helle, freundliche Wohnräume mit besonderem Wohnambiente. Insgesamt überzeugt das Objekt durch seine moderne Bauweise, die barrierearme Ausstattung sowie die gelungene Kombination aus Wohn- und Praxisflächen.

Lage

Die von uns zum Verkauf angebotenen Eigentumswohnungen befinden sich in sehr zentraler Lage von Steinhagen, einer gefragten Gemeinde im Kreis Gütersloh am Fuße des Teutoburger Waldes. Die Kombination aus gewachsener Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Steinhagen überzeugt durch eine ausgezeichnete Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch größere Supermärkte und Discounter befinden sich im direkten Umfeld. Sämtliche Einrichtungen sind bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Familien profitieren von einem breit gefächerten Bildungs- und Betreuungsangebot mit mehreren Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen im Ort. Sportvereine, vielfältige Freizeitangebote und Naherholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung runden das Angebot ab.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene Bundesstraße sowie die Autobahnen A33 und A2 sind die Städte Bielefeld, Gütersloh, Halle (Westf.) und Osnabrück schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut. Der Bahnhof mit Anbindung in Richtung Bielefeld und Osnabrück sorgt für zusätzliche Mobilität.

Steinhagen verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe – ein Standort, der seit Jahren eine stabile und nachhaltige Nachfrage auf dem Immobilienmarkt verzeichnet.

Ausstattung

Wohnung Nr. 1:
Die Eigentumswohnung Nr. 1 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer Wohnfläche von ca. 85,5 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch eine großzügige, ca. 14 m² große Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Verweilen im Freien einlädt.

Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer und besticht durch einen hellen, großzügig geschnittenen Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt des täglichen Lebens bildet. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein separates Arbeitszimmer schafft ideale Voraussetzungen für Homeoffice oder kann alternativ als Gäste- oder Hobbyraum genutzt werden.

Das große Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine ebenerdige Dusche, die zeitgemäßen Komfort mit barrierearmer Nutzung verbindet.

Sonstige Angaben

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen seitens des Verkäufers. Der Vermittler übernimmt keine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Wir bitten Sie von einer eigenmächtigen Begehung des Grundstücks der angebotenen Immobilie abzusehen. Gerne stehen wir Ihnen für eine gemeinsame Besichtigung und / oder Rückfragen auch telefonisch zur Verfügung.

Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Siebrasse Immobilien - Martina Keil e.Kfr. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie.

Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.