Großzügiger Flachdach-Bungalow in Bielefeld-Jöllenbeck

Beschreibung

Dieser gepflegte, voll verklinkerte Flachdach-Bungalow wurde im Jahr 1973 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch sein großzügiges Raumangebot auf einer Ebene. Die Wohnfläche von ca. 140 m² verteilt sich auf fünf gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare mit Platzbedarf bieten. Das rund 785 m² große Grundstück unterstreicht den angenehmen Wohnkomfort und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im eigenen Garten sowie auf der sonnigen Südterrasse. Zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen, darunter eine Dachsanierung sowie hochwertige Fenster mit elektrischen Rollläden, tragen zum gepflegten Gesamtbild der Immobilie bei. Ergänzt wird das Angebot durch einen sehr großzügigen Kellerbereich mit ca. 130 m² Nutzfläche.

Lage

Die von uns zum Verkauf angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage (in einer 30iger Zone) im Bielefelder Stadtteil Jöllenbeck, einem sehr familienfreundlichen Ortsteil im Norden von Bielefeld. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft, geringem Durchgangsverkehr sowie einer gelungenen Kombination aus naturnahem Wohnen und guter infrastruktureller Versorgung.

Im Ortskern von Jöllenbeck stehen Ihnen zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Hier finden sich verschiedene Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Arzt- und Zahnarztpraxen. Darüber hinaus bietet der Stadtteil ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot mit Grundschulen, weiterführenden Schulen und mehreren Kindertagesstätten, was die Lage insbesondere für Familien sehr attraktiv macht.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch verschiedene Buslinien gewährleistet. Diese ermöglichen Ihnen eine schnelle Verbindung in Richtung Bielefeld-Zentrum, nach Schildesche sowie in die umliegenden Stadtteile und Nachbargemeinden.

Naturliebhaber profitieren von der reizvollen Umgebung mit weitläufigen Feldern, Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten. Gleichzeitig ist die Bielefelder Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten in kurzer Fahrzeit erreichbar, sodass die Lage sowohl Ruhe als auch eine gute Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur vereint.

Ausstattung

Der Flachdach-Bungalow überzeugt durch seine durchdachte und funktionale Raumaufteilung auf einer Ebene. Herzstück der Immobilie ist der rund ca. 59 m² große Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang (7m lange Fensterfront) zur sonnigen Terrasse. Die offene Gestaltung schafft ein angenehmes Wohngefühl und ermöglicht somit gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Im Jahr 2021 wurde ebenfalls ein qualitativ hochwertiger Kaminofen des Markenherstellers Hase im Wohn- u. Essbereich installiert.

Der private Bereich des Hauses umfasst mehrere gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie praktische Abstellflächen. Hochwertige massive Eichenparkettböden sorgen in den Wohn- und Schlafbereichen für ein angenehmes Wohnambiente und unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie.

Im Zuge umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen wurde das Haus im Jahr 2008 kernsaniert, zudem wurde das Dach vollständig erneuert. Hochwertige Fenster sowie elektrisch betriebene Jalousien (im gesamten Haus) bieten zusätzlichen Komfort und tragen zu einer guten Wohnqualität ebenfalls bei (die Kellerfenster wurden ebenfalls 2008 ausgetauscht / erneuert). Eine hochwertige Einbauküche von Miele inklusive sämtlicher Elektrogeräte desselben Herstellers ist bereits vorhanden.

Technisch ist die Immobilie zeitgemäß ausgestattet: Netzwerk- und TV-Anschlüsse stehen in allen Räumen zur Verfügung, während eine Videoüberwachungsanlage rund um das Haus für zusätzliche Sicherheit sorgt. Auch auf eine erhöhte Wohnsicherheit wurde großer Wert gelegt – sowohl bei der Haustür als auch bei den Fenstern. Die im Jahr 2025 erneuerte elektrische Markise auf der Terrasse erweitert den Wohnraum komfortabel in den Außenbereich.

KFZ-Stellplatz / Garage:
Eine Doppelgarage und eine zusätzliche Einzelgarage bieten ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum.

Sonstige Angaben

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen seitens des Verkäufers. Der Vermittler übernimmt keine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Wir bitten Sie von einer eigenmächtigen Begehung des Grundstücks der angebotenen Immobilie abzusehen. Gerne stehen wir Ihnen für eine gemeinsame Besichtigung und / oder Rückfragen auch telefonisch zur Verfügung.

Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Siebrasse Immobilien - Martina Keil e.Kfr. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie.

Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.