Gepflegte Terrassenwohnung im Erdgeschoss in Steinhagen

Beschreibung

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1992 erbaut und umfasst insgesamt vier
Wohneinheiten. Die kleine Hausgemeinschaft bietet ein ruhiges und angenehmes
Wohnumfeld mit ausreichend Privatsphäre.

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine
eigene Terrasse. Mit einer Wohnfläche von ca. 61 m² bietet sie ein gemütliches Zuhause
mit einem schönen Außenbereich zum Entspannen.

Die Wohnung steht bereits leer und kann somit kurzfristig bezogen werden. Alle Räume
wurden frisch in Weiß gestrichen. Für angenehme Wärme sorgt die Fußbodenheizung in
Kombination mit der Gasheizung, die erst ca. 4 Jahre alt ist.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein PKW-Außenstellplatz,
der bereits im Kaufpreis enthalten ist.

KFZ-Stellplatz:
Zur Eigentumswohnung gehört ein PKW-Außenstellplatz direkt am Objekt.

Lage

Die von uns angebotene Eigentumswohnung liegt in einem ruhigen, gewachsenen
Wohngebiet von Steinhagen. Die Lage in einer wenig befahrenen Anliegerstraße bietet ein
angenehmes Wohnumfeld abseits des Durchgangsverkehrs. Gleichzeitig sind eine
Bushaltestelle und verschiedene Angebote des täglichen Bedarfs gut erreichbar.

Steinhagen ist eine beliebte Gemeinde im Kreis Gütersloh am Fuße des Teutoburger
Waldes. Die gute Infrastruktur, die verkehrsgünstige Lage und die Nähe zur Natur machen
den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Steinhagen bietet eine gute Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen
Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie verschiedene Cafés und Restaurants
sind in wenigen Fahrminuten mit dem Auto erreichbar.

Auch für Familien hat die Gemeinde einiges zu bieten. Mehrere Kindergärten, Grundschulen
und weiterführende Schulen befinden sich direkt im Ort. Zahlreiche Sportvereine,
Freizeitmöglichkeiten und die umliegende Natur des Teutoburger Waldes bieten zudem
viele Möglichkeiten für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Über die nahegelegenen Bundesstraßen
sowie die Autobahnen A33 und A2 sind die umliegenden Städte Bielefeld, Gütersloh, Halle
(Westf.) und Osnabrück gut erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet mit
Busverbindungen und dem Bahnhof Steinhagen eine gute Anbindung in Richtung Bielefeld
und Osnabrück.

Steinhagen verbindet die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit der Nähe zu
größeren Städten. Damit bietet der Standort ideale Voraussetzungen für alle, die ein
angenehmes Wohnumfeld schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur und Mobilität
verzichten zu müssen.

Ausstattung

Die Eigentumswohnung bietet auf ca. 61m² eine gut durchdachte Raumaufteilung und
ein angenehmes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist die ca. 14 m² große Terrasse
mit Süd-West-Ausrichtung, auf der sich besonders die Nachmittags- und Abendsonne
genießen lässt.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer. Das Wohnzimmer bietet
ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich, während das separate
Schlafzimmer als ruhiger Rückzugsort dient. Die Küche ist ebenfalls separat gelegen und
bietet die Möglichkeit, sie ganz nach den eigenen Vorstellungen einzurichten. Ein
praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum für
Haushaltsgeräte, Vorräte und andere Dinge des täglichen Bedarfs.

Das geräumige Tageslichtbad ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten
Dusche ausgestattet. Eine Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Wohnung für
angenehme Wärme. Durch den frischen weißen Anstrich präsentiert sich die Wohnung in
einem gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfertig.

Sonstige Angaben

Aktueller Hinweis:
Dieses Immobilienangebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer, Änderungen und
Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Sämtliche Angaben und Informationen zu der angebotenen Immobilie beruhen im
Wesentlichen auf Auskünften des Eigentümers sowie den uns zur Verfügung gestellten
Unterlagen. Eine vollständige Überprüfung aller Angaben wurde durch uns nicht
vorgenommen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen übernehmen wir
keine Gewähr, soweit gesetzlich zulässig. Gesetzliche Haftungsansprüche bleiben hiervon
unberührt.

Bitte sehen Sie von einer eigenmächtigen Besichtigung oder dem Betreten des
Grundstücks ohne vorherige Absprache ab. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen
persönlichen Besichtigungstermin und stehen Ihnen für weitere Fragen jederzeit
telefonisch oder schriftlich zur Verfügung.

Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Siebrasse Immobilien – Martina Keil e.Kfr. gemäß
den Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität der
beteiligten Vertragsparteien festzustellen und zu überprüfen.

Nach § 11 Abs. 2 GwG erfolgt die Identifizierung, sobald ein ernsthaftes Interesse am
Immobiliengeschäft besteht und die Vertragsparteien hinreichend bestimmt sind.
Bei natürlichen Personen erfolgt die Identitätsprüfung anhand eines gültigen
Ausweisdokuments, das zu Dokumentationszwecken kopiert oder digital erfasst wird.
Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften sind entsprechende Registerauszüge
oder vergleichbare Nachweise erforderlich. Zudem müssen die wirtschaftlich Berechtigten
ermittelt und die Angaben gegebenenfalls anhand des Transparenzregisters überprüft
werden.

Die erhobenen Daten und Unterlagen werden gemäß § 8 GwG grundsätzlich fünf Jahre
aufbewahrt, sofern keine längeren gesetzlichen Aufbewahrungspflichten bestehen.
Anschließend erfolgt die Löschung entsprechend den gesetzlichen Vorgaben.