Lage / Objektbeschreibung:

Diese einzigartige Immobilie befindet sich auf der wunderschönen Nordseeinsel Borkum, der größten der Ostfriesischen Inseln. Borkum ist bekannt für sein Hochseeklima, die weitläufigen Sandstrände sowie die idyllischen Dünenlandschaften, die Natur- und Erholungssuchende gleichermaßen anzieht.

Die Lage des Objekts bietet einen perfekten Mix aus Ruhe und Erreichbarkeit. Eingebettet in eine ruhige, naturbelassene Umgebung, bietet diese Immobilie einen idealen Rückzugsort, der dennoch gute Anbindungen an die lokalen Annehmlichkeiten und Freizeitangebote hat.
 
Die von uns zum Verkauf angebotene Immobilie, liegt in unmittelbarer Nähe zum Strand, was bedeutet, dass die zukünftigen Eigentümer oder Gäste nur einen kurzen Spaziergang entfernt von einem der Hauptanziehungspunkte der Insel sind – dem atemberaubenden Nordseestrand.

Die umliegenden Dünenlandschaften laden zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren ein, bei denen man die reiche Flora und Fauna der Insel entdecken kann. Das nahegelegene Naturschutzgebiet ist ein Paradies für Vogelbeobachter und bietet ganzjährig die Möglichkeit, seltene Vogelarten in ihrem natürlichen Lebensraum zu beobachten.

Darüber hinaus ist das Zentrum von Borkum mit seinen charmanten Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Hotels und Restaurants leicht erreichbar. Hier können Sie das lebhafte Inselgeschehen genießen oder sich in einem der vielen Cafés entspannen und das einzigartige Flair Borkums auf sich wirken lassen.

Kurzum, Borkum ist der perfekte Ort für diejenigen, die den Traum von einem Leben oder Urlaub in direkter Strandnähe mit allen Annehmlichkeiten einer lebendigen Inselgemeinschaft verbinden möchten.

Wir freuen uns, Ihnen diese charmante Immobilie mit zwei separaten Ferienwohnungen (im Obergeschoss) in idyllischer Lage von Borkum vorstellen zu dürfen. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1972 als Fertighaus (Bungalow) erbaut und ist nicht unterkellert. Im Jahr 2002 wurde es aufgestockt und um ein Satteldach erweitert, wobei Raum für zwei eigenständige Ferienwohnungen geschaffen wurde.

Aufteilung / Ausstattung:

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich der Hauptwohnbereich, der mit seinem großzügigen Grundriss und seiner durchdachten Raumaufteilung ein angenehmes Wohnambiente schafft. Große Fensterfronten sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und eine gemütliche Atmosphäre.

Insgesamt erstreckt sich die Wohnfläche (ca. 117 m²) im Erdgeschoss über den gemeinsamen Eingangsbereich mit Treppenaufgang zu den zwei Ferienwohnungen im Obergeschoss / Dachgeschoss, einem Wohnzimmer mit Essecke, einer Küche, drei Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Badewanne und einem Badezimmer mit Dusche. Durch das große Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die Terrasse bzw. in den großen Garten.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Terrasse im Garten (Südausrichtung). Hier finden Sie ausreichend Platz zum Entspannen und Genießen. Zur Terrasse gehört eine elektrische Markise, die dementsprechend Schatten spendet.

Obergeschoss / Ferienwohnungen:

Über die Treppe im Treppenhaus im Eingangsbereich gelangen Sie in die Ferienwohnungen in der ersten Etage. Jede Ferienwohnung verfügt über einen gemütlichen Wohn- und Essbereich, eine eigene Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, welches jeweils mit einer Waschmaschine ausgestattet ist sowie einem separaten Schlafzimmer. Die Ferienwohnungen werden mit Inventar verkauft!Dieses einzigartige Immobilienangebot richtet sich sowohl an Familien, die ein großzügiges Zuhause mit zusätzlichem Einnahmepotential durch Ferienwohnungen auf der wunderschönen Nordseeinsel Borkum suchen, als auch an Investoren, die in eine gefragte Ferienregion investieren möchten.

Garage:
Die Garage ist mit einem Tor der Firma Hörmann ausgestattet. Durch die Garage gelangt man durch eine Tür zusätzlich in den Gartenbereich des Hauses.

Kaufpreis: 1.250.000,- EUR

Provision:
Die Vermittlungsgebühr, die vom Käufer zu entrichten ist, beträgt 3,57% inkl. gesetzl. MwSt., vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Hinweis:
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen seitens des Verkäufers. Der Vermittler übernimmt keine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir bitten Sie von einer eigenmächtigen Begehung des Grundstücks der angebotenen Immobilie abzusehen. Gerne stehen wir Ihnen für eine gemeinsame Besichtigung und / oder Rückfragen auch telefonisch zur Verfügung.

Wichtig:
Um Ihnen eine optimale und reibungslose Besichtigung dieser besonderen Immobilie auf Borkum zu ermöglichen, möchten wir Sie darauf hinweisen, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach Vorlage eines gültigen Bonitätsnachweises oder einer aktuellen Finanzierungsbestätigung durch Ihre Bank vereinbart werden können.

Warum ist dies notwendig?
Die Bonitätsprüfung bzw. die Finanzierungsbestätigung stellt sicher, dass ernsthafte Kaufinteressenten die Möglichkeit haben, das Objekt in Augenschein zu nehmen. Dies dient sowohl Ihrem Schutz als auch dem Schutz des Verkäufers und spart allen Beteiligten wertvolle Zeit.

Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

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